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姜德看着摄津长清一脸的苦涩，拉着摄津长清背过身说道“摄津大人，可别以为此事是坏事，此事对倭国可能有些屈辱，但对大人却是一件大好事啊。”
摄津长清唉声叹气的说道“这哪里算什么好事啊。”
姜德低声说道“摄津大人，你想想看，我家平阴侯手握高丽全境，又是宋朝侯爷，可以说手里的货源是源源不断啊。如果打通了倭国和平阴侯之间的海路，这里面的财富，恐怕这摄津城都装不下。
但这样的财富，大人能把握的住吗?光一个先买权，大人能喝到点汤就不错了。
但如果大人把一块土地租借给平阴侯，平阴侯自然会感激你的诚意，我可以说服张将军一起写信给平阴侯，让平阴侯规定把货物的先买权交给你，这样一来，大人想不发财都难了。”
听到能发财，摄津长清顿时把之前的不快全忘记了，他不确定的说道“但租借土地给外国，必须要摄关大人或者陛下批准才可以的，即使我同意，一旦摄关大人或者陛下震怒，发兵攻打，到时候该怎么办？”
姜德笑道“请问大人，据我所知，贵国现在有两个陛下，一个摄关，别人说天无二日，而现在是国有三主，你说，这三位大人有谁愿意把自己的力量消耗在和平阴侯之间的战争上吗？”
摄津长清还有些犹豫不决，姜德喝道“当断不断，反受其乱！大人再不决断，恐怕张将军发怒，摄津毁于一旦，到时候我不知道谁会受益，但摄津家的百年基业，必然是毁于一旦的！”
“摄津家....”摄津长清跺了跺脚，说道“好！我签约！”
在姜德的周旋下，摄津长清当晚和张顺签下协议，约定将近七百亩的土地划给了平阴侯租借，租期为三十年，租约合计十四款，不单单约定该片土地专供宋人租地造屋之用，由于名义上此时的高丽已经成为了宋国的附属国，所以高丽人也视同处理。而且还约定该片土地上不实施倭国律法，而是实施高丽律法，同时约定，倭国军队、武士等都不许进入该片土地，凡有罪犯潜入，由租界内军士抓捕后送出。总而言之，这几乎就是后世列强在华国租界条约的翻版。
唯一最大的不同，就是约定只有所有货物由摄津长清先行购买，这一下，摄津长清可以说只要躺着就能赚钱了。
等天亮了，在家里等了一晚上的倭国百姓开始小心翼翼的走出家门，他们当中不少人惊讶的发现，一夜变幻大王旗，所在的地方居然变成了宋国的土地。
别说他们了，就连宋国皇帝赵佶都不知道，自己一觉醒来居然又多了一块国土。
摄津的百姓在适应着新的局势，而张顺和摄津长清签订的协议，笔墨未干就被送往了平安京，毕竟此时还不是后来的战国，平安京的统治力和权威依旧是有的。
——平安京
“什么？摄津发生了冲突，死伤上千？”
一个穿着官服的倭人惊讶的叫道。
“是的，摄津守派来的人就在外面。”
“快叫进来！”官服倭人急忙叫道。
一个武士打扮的人走了进来，他拜下说道“在下摄津提神见过摄关大人。”
原来这官服倭人就是倭国摄关藤原忠实。而摄津提神是摄津长清派来的使者。
别看现在藤原忠实失去了控制中央的权力，但依旧有无数豪强依附着他，尤其是藤原家数百年来根深蒂固，使得倭国朝野上大半都姓藤原，即使是鸟羽、白河的政令，要想真的完全抛弃藤原家而得到施行，也几乎是不可能的。
“我闻报说高丽人和我们发生了冲突，死伤上千？到底是怎么回事？”藤原问道。
摄津提神回道“回摄关大人，两日前的深夜，有北面武士三浦义明酒后带人偷上高丽货船，毁物伤人，高丽军追捕，和我军巡夜武士发生冲突，最后导致两军交战，死伤过千，摄津港口毁坏过半，摄津守府被攻破，我家大人为了两国和平，前往敌军和谈，现签订协议在此，希望大人支持。”
藤原忠实让人递上来，看了一会后怒道“荒唐！我倭国土地，如何能租借给宋国统治？还只能行宋法，此乃千古未闻之事，断不可行，断不可行！”
摄津提神磕头说道“那高丽军极为凶悍，那日厮杀一夜，我军死伤近千，他们不过伤了几十人，如要开战，恐怕血流成河，何况此事起因便是我国武士有错在先，如要开战，一来名不正言不顺，二来黎民受苦，我家家主请大人三思啊。”
藤原忠实看了看四周，挥了挥手，四周的人都退了下去。
藤原忠实此时已经年近四十，这个年纪的他一心都想着如何振奋藤原家，但却百思不得其法。
“摄津小子，你们签订这样的协议，把先买权放在何处？”
“大人，这其实是那平阴侯手下的意思，他们对先买权以及唐店制度很不满意，这次就是希望能打开商路的。”
“我知道，他们的建议已经被陛下和法皇回绝了。”藤原忠实一副我明白的表情说道“我告诉你，这样的协议是绝对不会被朝廷认可的。”
摄津提神上前一点，低声说道“只要大人同意不就好了？我家家主表示，愿意让大人先买，这先买权给朝廷，不如给大人。”
“此话当真？”藤原忠实顿时惊喜的说道，当了十年的关白，他自然知道这商路一开，代表多少利益，如果真的把先买权从朝廷变为他藤原家一家，他都不敢想象这里面有多少的财富。
要知道，自从白河制定了院政，国政大权悉归院厅，藤原家也就日渐衰弱，而藤原忠实就是亲眼目睹这一切的人。
他平日也在思考，如何挽回这样的劣势，思之再三，发生白河之所以能压制藤原家，真正依靠的其实是那些中级官吏，也就是中层领主，这些人都希望能在上一步，而在太平这么多年的倭国，能让这么多人再上一步的办法就是打倒第一领主藤原家了。
藤原忠实也想拉拢这些领主，但他根本拿不出什么筹码，总不能把自己家的土地拿出来吧。
但现在有了，这商路的先买权如果能在藤原家手上，藤原忠实就有办法搅动现在的局势，让那些中间派慢慢的滑向自己。
毕竟，土里刨食，哪里有商贸赚钱来的快啊。
藤原忠实心动了，他点头说道“如果摄津家有这样的诚意，我必然不会让摄津家吃亏的，此事唯一的阻碍就是陛下和法皇了。”
摄津提神嗨了一声道“麻烦大人了。”
藤原忠实眼珠转了一会，说道“此事既然是北面武士闹得，要想成，却也不难。”
——两日后
“哐当！”一个陶碗被摔在了地上，外面的侍女各个埋着脑袋，不敢发出一点声音，生怕被惹祸上身。
“这该死的藤原忠实，居然说北面武士不守律法，使得摄津两军交战，死伤上千，要求取消北面武士，当真是岂有此理，岂有此理！”白河一边口水大喷，一边不断转着圈。
鸟羽在边上跪坐着说道“此事却是因三浦义明而起...”
“那是他中计了！”白河激动的吼道“他不过是一个武士，如何能做下如此大事，必然是有人设计！不是那些高丽人就是藤原家！”
鸟羽低着头，在白河面前，他这个所谓的天皇，其实不过是一个没有权利的傀儡罢了，不说他，就连他的父亲堀河天皇，因为年纪渐大，而和白河争权，结果不单单被逼着娶了自己的姑妈，还在29岁的时候就病逝了，要知道，当时的藤原家可是死死的站在堀河身后，即使如此，也落到早夭的下场，亲眼目睹这一切的鸟羽又哪里敢违背自己这个皇爷爷的命令呢。
但实际上，即使如此，历史上在鸟羽生下孩子后，便被白河逼着退位了，毕竟一个成年天皇还是不如一个婴儿天皇好操纵。
白河眯着眼走出大门说道“命源为义、平正盛、安培有行前来议事！”
没多久，三人就走了进来，这三人中源为义和平正盛是北面武士的代表，安培有行就是那赫赫有名的安培晴明的曾孙，是此时日本阴阳师的首领，官位为阴阳寮之首：阴阳头。
和中原不同，日本的宗教一直都掌握在朝廷的手中，这些阴阳师平时也是倭国权贵的谋主，等到了后来的战国，各地大名身边军师的前身大部分都是阴阳师。
白河看向三人说道“摄津之事，你们都听说了吧？”
三人对视了一眼，源为义最为年轻气盛，第一个说道“那些高丽人居然敢提出如此无礼的要求，请陛下下令，卑职愿率兵前往！”
白河再看向平正盛，平正盛喝道“末将的血愿为陛下而流，只要陛下下令，末将愿率军前往！”
白河摇摇头，再看向安培有行，安培有行手里拿着扇子，轻摇之后说道“我和那高丽使者许贯忠有所接触，知晓此次平阴侯派他前来就是希望能打开商路，想来是因为我等拒绝之后，他们便舍弃了陛下，而去联合摄关家、摄津家，以便取消我们的海禁。摄关说是想取消北面武士，其实目的不过是在这海禁之事上。
事已至此，我等已经落后一步，为今之计，小生有三策献给陛下。”
“说！”
“上策，顺水推舟，答应租借土地给宋国，但要求将先买权还给朝廷。
中策，虚与委蛇，一边答应，一边派使者前往宋国哭诉，那平阴侯和宋国国主面和心不和，只要宋国下旨废除协议，那么我们就可以名正言顺的撕毁协议了。
下策，出兵讨伐，令摄津和藤原家出兵讨伐平阴侯，北面武士压阵，但如此一来....”
“如此一来怎么了？”鸟羽好奇的问道。
“海贸之利极丰，我等不许，其他豪强却是想要的，如出兵讨伐，胜率极低，而且我等不拿此利，摄关却会愿意拿出此利拉拢人心。”安培有行说道。
白河闭目沉思了起来，平正盛喝道“此乃朝廷之利，岂能让地方夺了？”
白河点点头道“是啊...此乃朝廷之利，安培，我让你去和那许贯忠去谈，租借地方不是不可以，但这先买权，只能给朝廷！”
“陛下，这是要开海了？”安培有行再次确认道。
“我本以为世上只有贺茂川之水、双六的赌局与山法师这三件事不如我意，没想到今日又多了一件。”白河叹了口气说道。
安培有行道“陛下无需烦恼，高丽不过是想通商，如今天下太平，正是商贾繁盛之时，只要立下规矩，也许是有利无害。”
“希望吧...如是这样，藤原家会如何？”
“陛下放心，藤原家本想利用海禁收买那些地方豪强，但现在这把刀回到我们手里，他一人，岂能废除北面武士？”
“好！就这样办！”
——摄津
短短数日，被圈出为租界的地方就被修建出了一圈简易的栅栏，几十个高高的瞭望台也基本完工了，一面面日月旗和宋旗被挂了起来，每个瞭望台上都可以站得下三五个人，手拿弓箭、望远镜随时监视四方。
租借内，不少人家的房子都被拆了，当然，这些人都拿到了不少的银钱锦缎，各个兴高采烈的跑到租界外重新买房了，这个时代可没什么钉子户的说法。
拆了的地方，一群群的倭人工匠正在重新打地基以便造房屋，姜德走在路上，看着这一片建设的情景，不断点头。
“小郎君，张顺传来消息，黄达已经联系上了，五千军士和百艘物资十日内就会抵达摄津。”花雕对姜德耳语道。
“好！许先生也传来了消息，倭国国主和摄关藤原家都想拿到这个先买权，说来也好笑，这先买权现在都变成先卖权了。”姜德摇摇头，对倭国此时的内斗不以为然，这也多亏了是在倭国，无论是万世一系的天皇还是摄关家藤原，其实要说起来都是一家人。要是在中原，恐怕这两边早就杀的你死我活了。